买房的交易流程
买房的交易流程
01 咨询
免费提供咨询服务，深度访谈彻底了解需求，说明日本的不动产市场状况。 提供购入不动产时的各项费用及税金信息，计算今后的投资报酬率等。 根据您的需求，帮您找到真正适合您的各种不动产。
02 资金计划
根据需要，可介绍银行，并协办房贷申请。 根据资金计划来规划最适当的贷款组合。
03 物件检讨
安排赴日实地参观对象。 业务人员会全程陪同并现场翻译说明，且针对地区周边环境、生活机能、教育设施及交通设施等做综合介绍。
※因为租赁中的房屋无法到屋中参观，只会参观介绍共有部。
04 协商
决定好希望购买的对象后，填写 ‘不动产购买申请书’即开始进行购屋申请，根据申请书的内容就契约条件与卖方展开交涉及协商。 如付款方式，交屋时间，附属设备确认等。
05 签立不动产买卖契约
在签约之前，对有关对象的文字描述作重要事项说明，之后签订买卖契约. 不动产买卖时会签订“不动产买卖契约”。 明确记载交易内容，当事人的权利义务等，其目的是为了交易上的安全和顺利。 买卖双方签名盖章，且买方支付订金后契约即成立。 签订不动产买卖契约后，双方须履行契约上记载的权利和义务。 当违约时，有时需要支付违约金。
06 余款支付
协助您处理签约后的尾款和税金支付，其它费用结算。
07 房屋交付
所有权移转登记办理等交屋手续。 为了保护交易的安全，在不动产交易中，登记手续委托司法书士进行申请，并提交法务局。
Q&A (问答)
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外籍人士在日本买房有何限制？
外籍人士在日本购屋原则上并无特别制限。 此外，在日本买房采取登记原则，外籍人士可在日本拥有产权登记后的不动产， 其交易相关必要证件则需依相关规定办理。
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可否用公司名义购买及登记？
不管是日本当地或海外的公司法人皆可购买及登记，但由于公司法人要考量的因素不少，如有需要的话可与我们联络进行个别咨询服务。
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在日本买房可以开户跟贷款吗？
没有3个月以上的中长期在日居留资格的外籍人士是无法在日本向当地银行开户及申请贷款。 但国外银行在日本当地有分行的银行，有提供开户及贷款服务。 贷款成数、利率与作业办法则依各分行及个人信用条件的不同规定办理。 如有需要的话可与我们联络进行个别咨询服务。
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日本购屋总额可否部份现金交付？
可以的，日本购屋款项分为签约款（10%）及交屋款（90%）两部份，可于现金交付签约款后，交屋款在扣除实际贷款金额后以现金补齐即可。 至于现金及贷款的比例则无强制规定。
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日本买房可同时登记两人或多人吗？
可以，且日本可协议比例多人登记，因此可自选比例，但资金需依照登记的比例汇款。
日本房地产交易请交给穴吹兴产。