購買的交易流程
購買的交易流程
01 諮詢
免費提供諮詢服務，深度訪談徹底瞭解需求，簡報日本的不動產市場狀況。提供購入不動產時的各項費用及稅金資訊，計算今後的投資報酬率等。根據您的需求，幫您找到真正適合您的各種不動產。
02 資金計劃
根據需要,可介紹銀行,並協辦房貸申請。根據資金計畫來規劃最適當的貸款組合。
03 物件考量
安排赴日實地參觀物件。業務人員會全程陪同並現場翻譯說明，且針對地區周邊環境、生活機能、教育設施及交通設施等做綜合介紹。※因為租賃中的房屋無法到屋中參觀,會參觀介紹共有部。
04 協商
決定好希望購買的物件後，填寫 『不動產購買申請書』即開始進行購屋申請，根據申請書的內容就契約條件與賣方展開交涉及協商。如付款方式，交屋時間，附屬設備確認等。
05 簽立不動產買賣契約
在簽約之前，對有關物件的文字描述作重要事項說明，之後簽訂買賣契約.不動產買賣時會簽訂“不動產買賣契約”。
明確記載交易內容，當事人的權利義務等，其目的是為了交易上的安全和順利。買賣雙方簽名蓋章，且買方支付訂金後契約即成立。簽訂不動產買賣契約後，雙方須履行契約上記載的權利和義務。當違約時，有時需要支付違約金。
06 餘款支付
協助您處理簽約後的尾款和稅金支付，其它費用結算。
07 房屋交付
所有權移轉登記辦理等交屋手續。
為了保護交易的安全，在不動產交易中，登記手續委託司法書士進行申請，並提交法務局。
Q＆A
-
外籍人士在日本買房有何限制？
外籍人士在日本購屋原則上並無特別制限。 此外，在日本買房採取登記原則，外籍人士可在日本擁有產權登記後的不動產， 其交易相關必要證件則需依相關規定辦理。
-
可否用公司名義購買及登記？
不管是日本當地或海外的公司法人皆可購買及登記，但由於公司法人要考量的因素不少，如有需要的話可與我們聯絡進行個別諮詢服務。
-
在日本買房可以開戶跟貸款嗎？
沒有3個月以上的中長期在日居留資格的外籍人士是無法在日本向當地銀行開戶及申請貸款。但國外銀行在日本當地有分行的銀行，有提供開戶及貸款服務。貸款成數、利率與作業辦法則依各分行及個人信用條件的不同規定辦理。如有需要的話可與我們聯絡進行個別諮詢服務。
-
日本購屋總額可否部份現金交付？
可以的，日本購屋款項分為簽約款(10%)及交屋款(90%)兩部份，可於現金交付簽約款後，交屋款在扣除實際貸款金額後以現金補齊即可。至於現金及貸款的比例則無強制規定。
-
日本買房可同時登記兩人或多人嗎？
可以，且日本可協議比例多人登記，因此可自選比例，但資金需依照登記的比例匯款。
日本房地產交易，請交給穴吹興產。